Satış ve Kira Sözleşmeleri

Borçlar Hukuku

Konu özeti

Satış sözleşmesi, satıcının satılanın zilyetliğini ve mülkiyetini devretmeyi, alıcının da bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK md. 207).
Hasar ve yarar kural olarak satılanın zilyetliğinin devriyle alıcıya geçer (md. 208).
Satıcı ayıptan sorumludur; alıcı satılanı olağan akışa göre imkan bulunur bulunmaz gözden geçirip ayıbı uygun süre içinde bildirmelidir (md. 219, 223).
Alıcının seçimlik hakları: sözleşmeden dönme, ayıp oranında bedel indirimi, ücretsiz onarım ve ayıpsız benzeriyle değiştirme (md. 227).
Ayıptan doğan davalar satılanın devrinden itibaren iki yılda zamanaşımına uğrar (md. 231).
Taşınmaz satışı ile taşınmaz satış vaadi, alım ve geri alım sözleşmeleri resmi şekilde yapılmalıdır (md. 237).
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışı bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez (md. 344).
Kiracı belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar (md. 347).

1 set